Η Χρυσή Βίζα, ή αλλιώς Golden Visa, είναι μια άδεια παραμονής διάρκειας πέντε ετών που απευθύνεται σε πολίτες τρίτων χωρών που επιθυμούν να επενδύσουν σε ακίνητα στην Ελλάδα. Με τις πρόσφατες αναθεωρήσεις της σχετικής νομοθεσίας, το πρόγραμμα έχει υποστεί ουσιαστικές αλλαγές, οι οποίες αποσκοπούν στη βελτίωση της αγοράς και στην προσέλκυση μεγαλύτερων επενδύσεων.
Οι ενδιαφερόμενοι επενδυτές θα πρέπει να αποκτήσουν ακίνητη περιουσία αξίας τουλάχιστον 400.000 ή 800.000 ευρώ σε προκαθορισμένες περιοχές, σύμφωνα με τις νέες ρυθμίσεις που θα ισχύσουν το 2025. Μόνο συγκεκριμένες κατηγορίες επενδύσεων, όπως αυτές που αφορούν διατηρητέα κτίρια και βιομηχανικούς χώρους, διατηρούν το κατώτατο ποσό των 250.000 ευρώ.
Η διαδικασία για την έκδοση της Χρυσής Βίζας απαιτεί την υποβολή αρκετών απαραίτητων εγγράφων, τα οποία θα εξετάσουμε αναλυτικά παρακάτω.
Τι ακριβώς είναι η Χρυσή Βίζα;
Η Χρυσή Βίζα προσφέρει ένα εξαιρετικό κίνητρο για τους επενδυτές, καθώς δεν αποτελεί απλώς μια βίζα αλλά μια άδεια παραμονής στη χώρα για πέντε χρόνια, ως αντάλλαγμα για την επένδυση στην ελληνική οικονομία. Δηλαδή, παρέχει το προνόμιο σε κάποιον που επιθυμεί να επενδύσει στην Ελλάδα να έχει νόμιμη κατοικία. Αυτή η κατοικία δεν συνοδεύεται από υποχρέωση μόνιμης διαμονής, αλλά προσφέρει την ελευθερία να παραμένει κανείς στη χώρα ανά πάσα στιγμή. Ως μεσιτικοί σύμβουλοι είμαστε εδώ για να σας καθοδηγήσουμε σε κάθε στάδιο της διαδικασίας απόκτησης της Χρυσής Βίζας. Έχουμε ετοιμάσει έναν λεπτομερή οδηγό με όλες τις πληροφορίες που χρειάζεστε.
Οφέλη της Χρυσής Βίζας στην Ελλάδα για πολίτες τρίτων χωρών
Οι κάτοχοι Χρυσής Βίζας, καθώς και τα μέλη των οικογενειών τους (σύζυγος, παιδιά και γονείς), απολαμβάνουν σημαντικά πλεονεκτήματα στην Ελλάδα. Το πιο σημαντικό από αυτά είναι το δικαίωμα παραμονής στη χώρα για πέντε χρόνια, με τη δυνατότητα απόκτησης μόνιμης κατοικίας για την ίδια χρονική περίοδο. Επίσης, η Χρυσή Βίζα μπορεί να ανανεώνεται ανά πενταετία, εφόσον πληρούνται συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Οι κάτοχοι και οι οικογένειές τους μπορούν να μετακινούνται ελεύθερα και να διαμένουν στις χώρες της ζώνης Σένγκεν για έως 180 ημέρες το χρόνο, αποκτώντας πρόσβαση στην εκπαίδευση, όπως οι Έλληνες πολίτες.
Αναθεωρημένες Προϋποθέσεις για την απόκτηση Χρυσής Βίζας στην Ελλάδα
Νέες απαιτήσεις καθορίζουν διαφορετικά επίπεδα επένδυσης βάσει της γεωγραφικής περιοχής. Ας εξετάσουμε αναλυτικά τις ισχύουσες ρυθμίσεις για τη Χρυσή Βίζα στην Ελλάδα, συμπεριλαμβανομένων των απαιτούμενων επενδύσεων και των σχετικών περιορισμών.
- Κατώτατο ποσό επένδυσης για την απόκτηση Golden Visa στην Ελλάδα το 2025
Για τις περιοχές της Αττικής, της Θεσσαλονίκης, της Μυκόνου, της Σαντορίνης και για τα νησιά που έχουν πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων, το ελάχιστο όριο επένδυσης ανέρχεται σε 800.000 ευρώ. Στις εν λόγω περιοχές, ο επενδυτής είναι υποχρεωμένος να αποκτήσει ένα μόνο ακίνητο με συνολική αξία τουλάχιστον 800.000 ευρώ.
Στις λοιπές περιοχές της Ελλάδας, το κατώτατο ποσό για την Golden Visa ορίζεται στα 400.000 ευρώ. Σε κάθε περίπτωση, η επένδυση θα πρέπει να γίνεται σε ένα μόνο ακίνητο, το οποίο θα έχει ελάχιστη επιφάνεια 120 τ.μ.
- Εξαιρέσεις για επενδύσεις σε διατηρητέα κτίρια και μετατροπές
Παρόλο που τα όρια επένδυσης έχουν αυξηθεί, η προηγούμενη απαίτηση των 250.000 ευρώ παραμένει σε συγκεκριμένες περιπτώσεις:
– Ακίνητα που μπορούν να μετατραπούν σε κατοικίες: Αυτή η διαδικασία ισχύει για βιομηχανικά κτίρια ή τμήματα αυτών που είναι δυνατόν να μετατραπούν σε κατοικίες, εφόσον δεν έχουν χρησιμοποιηθεί ως βιομηχανικά τα τελευταία 5 χρόνια και η διαδικασία αλλαγής χρήσης έχει ολοκληρωθεί πριν την υποβολή αίτησης για Golden Visa.
– Επενδύσεις σε διατηρητέα κτίρια: Εάν το ακίνητο ανήκει στην κατηγορία των διατηρητέων και προορίζεται για αποκατάσταση ή ανακατασκευή, το ελάχιστο ποσό παραμένει στα 250.000 ευρώ. Απαραίτητη προϋπόθεση είναι η ολοκλήρωση των εργασιών αποκατάστασης πριν την υποβολή της αίτησης
Περιορισμοί σχετικά με τη χρήση ακινήτων που αποκτώνται μέσω του προγράμματος Χρυσής Βίζας
Για να διασφαλιστεί ότι τα ακίνητα που αποκτούνται μέσω της Χρυσής Βίζας στην Ελλάδα χρησιμοποιούνται κυρίως για μακροχρόνιες μισθώσεις ή για ιδιωτική χρήση από τον επενδυτή, έχουν θεσπιστεί οι εξής περιορισμοί:
– Απαγόρευση βραχυχρόνιας μίσθωσης: Τα ακίνητα που αγοράζονται μέσω του εν λόγω προγράμματος δεν επιτρέπεται να εκμισθώνονται για βραχυχρόνια διαμονή (π.χ. μέσω πλατφορμών όπως Airbnb, Booking, VRBO). Σε περίπτωση παράβασης, η άδεια διαμονής ανακαλείται και επιβάλλεται πρόστιμο ύψους 50.000 ευρώ.
– Περιορισμός χρήσης για εμπορικούς σκοπούς: Εάν το ακίνητο αποκτηθεί για μόνιμη κατοικία, δεν επιτρέπεται να χρησιμοποιείται ως έδρα ή υποκατάστημα για επιχειρηματικές δραστηριότητες.
Δικαιώματα των μελών της οικογένειας του κατόχου Χρυσής Βίζας
Τα μέλη της οικογένειας του κατόχου Χρυσής Βίζας έχουν τη δυνατότητα να υποβάλουν αίτηση για τη δική τους Χρυσή Βίζα. Αυτό περιλαμβάνει τον/την σύζυγο, τα παιδιά, καθώς και τους γονείς του κατόχου ή του/της συζύγου.
Απαιτούμενα έγγραφα για την απόκτηση Χρυσής Βίζας στην Ελλάδα
*Για τον Δικαιούχο:*
– Τέσσερις πρόσφατες φωτογραφίες διαβατηρίου και ψηφιακό αρχείο με τις φωτογραφίες.
– Αντίγραφο διαβατηρίου ή έγγραφο που αποδεικνύει τη νόμιμη είσοδο στη χώρα.
– Ιδιωτική ασφάλεια ζωής, προτιμότερο από ελληνική ασφαλιστική εταιρεία, με πλήρη νοσοκομειακή κάλυψη.
– Αντίγραφο του τίτλου αγοράς ακινήτου αξίας τουλάχιστον 250.000 ή 500.000 ευρώ, αναλόγως της περιοχής.
– Συμβολαιογραφική πράξη που να αποδεικνύει ότι πληρούνται οι νομικές προϋποθέσεις για το ακίνητο.
– Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του ακινήτου από το Υποθηκοφυλακείο.
*Για τα Μέλη της Οικογένειας:*
– Τέσσερις πρόσφατες φωτογραφίες διαβατηρίου.
– Αντίγραφο διαβατηρίου με θεωρημένη είσοδο στην Ελλάδα.
– Πιστοποιητικό γέννησης (όπου απαιτείται).
– Ιδιωτική ασφάλεια ζωής, όμοια με αυτή του δικαιούχου.
– Πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης από αρμόδια αρχή, επικυρωμένο με σφραγίδα “Apostille” ή μεταφρασμένο και επικυρωμένο από ελληνικό προξενείο ή το Υπουργείο Εξωτερικών της Ελλάδας.
Για την ολοκλήρωση της διαδικασίας απόκτησης Χρυσής Βίζας, είναι απαραίτητη η ύπαρξη τραπεζικού λογαριασμού σε ελληνική τράπεζα.