Η παλαιότητα μίας κατοικίας, καθώς και η ενεργειακή της κλάση, αποτελούν δύο από τους πιο καθοριστικούς παράγοντες για τον προσδιορισμό της τιμής της.
Πώς επηρέασε η ενεργειακή κλάση κατοικίας τις μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης και ενοικίασης κατοικίας το 2025 σύμφωνα με την έρευνα του Σπιτόγατου
Οι κατοικίες με υψηλή ενεργειακή κλάση (Α+, Α, Β+, Β) είναι ακριβότερες σε όλους τους τομείς της Αττικής και της Θεσσαλονίκης,
σε σύγκριση με εκείνες που ανήκουν σε μεσαία (C, D, E)
ή χαμηλή ενεργειακή κλάση (F, G) στις αντίστοιχες περιοχές.
Στην Αττική οι τιμές πώλησης κατοικίας με υψηλή ενεργειακή κλάση (Α+, Α, Β+, Β) είναι κατά 50% υψηλότερη σε σύγκριση με αντίστοιχη κατοικία με μεσαία ενεργειακή κλάση(C, D, E)
Στην ίδια περιοχή, κατοικία προς πώληση με υψηλή ενεργειακή κλάση(Α+, Α, Β+, Β) εμφανίζει σχεδόν διπλάσια τιμή σε σχέση με κατοικία χαμηλής ενεργειακής κλάσης(F, G)
Στη Θεσσαλονίκη, σημαντικές διαφορές τιμών καταγράφονται στα Προάστια, όπου η μέση ζητούμενη τιμή (ΜΖΤ) κατοικίας προς πώληση με υψηλή ενεργειακή κλάση (Α+, Α, Β+, Β) είναι κατά 55% υψηλότερη σε σύγκριση με κατοικίες μεσαίας ενεργειακής κλάσης (C, D, E)
και περίπου διπλάσια σε σχέση με κατοικία χαμηλής ενεργειακής κλάσης(F, G)
Στον δήμο στον Δήμο Θεσσαλονίκης, οι διαφορές στις ΜΖΤ πώλησης μεταξύ κατοικιών υψηλής, μεσαίας και χαμηλής ενεργειακής κλάσης εμφανίζονται πιο περιορισμένες.
Εξετάζοντας τη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης κατοικίας σε σχέση με την ενεργειακή κλάση, παρατηρήθηκε ότι οι κατοικίες προς ενοικίαση με υψηλή ενεργειακή κλάση έχουν υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης σε όλες τις περιοχές
Εξελίξεις στον τομέα αναμένονται τις επόμενες εβδομάδες με αφορμή την ενσωμάτωση της Ευρωπαϊκής Οδηγίας για την Ενεργειακή Απόδοση των Κτιρίων (EPBD – 2024/1275) στο εθνικό δίκαιο που πρέπει να έχει ολοκληρωθεί έως τον Μάιο του 2026.
Η Οδηγία προβλέπει ως στόχο για τα κτίρια κατοικιών τη μείωση της χρήσης πρωτογενούς ενέργειας κατά 16 % έως το 2030, και κατά 20-22 % έως το 2035, με έμφαση στην ανακαίνιση του 43% των κτιρίων με τις χειρότερες επιδόσεις.
Επιπλέον θέτει μια σειρά απαιτήσεων, όπως είναι ενδεικτικά η υποχρέωση όλα τα νέα οικιστικά και μη οικιστικά κτίρια να έχουν μηδενικές εκπομπές από ορυκτά καύσιμα (από την 1η Ιανουαρίου 2028 για τα δημόσια κτίρια και από την 1η Ιανουαρίου 2030 για όλα τα άλλα νέα κτίρια), με δυνατότητα ειδικών εξαιρέσεων.
Η δομή των νέων προγραμμάτων για εξοικονόμηση ενέργειας στα κτίρια
-Για τη συμμόρφωση με την Οδηγία υπάρχει πρόβλεψη για οικονομική και τεχνική στήριξη
-Τα προγράμματα «Εξοικονομώ» αποτελούν τον βασικό μηχανισμό υλοποίησης των ευρωπαϊκών στόχων στην πράξη.
Η προκήρυξη νέου προγράμματος «εξοικονομώ» αναμένεται στο τέλος του 2026.