Η κακή διαχείριση σε μία πολυκατοικία μπορεί να μειώσει την εμπορική αξία ενός διαμερίσματος έως και 20%. Υποψήφιοι αγοραστές αποχωρούν ή μειώνουν την προσφορά τους όταν διαπιστώνουν ότι μια πολυκατοικία βρίσκεται σε κακή λειτουργική κατάσταση.
Ποια είναι αυτά τα χαρακτηριστικά: Οι κοινόχρηστοι χώροι επηρεάζουν άμεσα την εμπορική αξία κάθε διαμερίσματος. Σκουπίδια στον ακάλυπτο, ακλάδευτα δένδρα, πλακάκια σπασμένα, μπαλκόνια αποσαθρωμένα, βρώμικοι τοίχοι με ξεθωριασμένη βαφή, φώτα που δεν λειτουργούν, ανελκυστήρες χωρίς συντήρηση που προβλέπετε από τον νομό. Η διαφορά στην αξία δύο παρόμοιων διαμερισμάτων μπορεί να ξεπεράσει το 10%–20% όταν ανήκουν σε κτίρια με διαφορετικό επίπεδο συντήρησης, ενώ, παράλληλα, αυξάνεται και ο χρόνος διάθεσης: Όσο μεγαλύτερη ηλικιακά φαίνεται η πολυκατοικία, τόσο μεγαλύτερη η απόκλιση στην αξία. Ανάμεσα σε δύο ίδια διαμερίσματα, στο ίδιο τετράγωνο, με τα ίδια τετραγωνικά και λοιπά τεχνικά χαρακτηριστικά — αυτό που βρίσκεται στο κτίριο το οποίο διαχειριζεται καλύτερα θα πωληθεί ή θα νοικιαστεί πρώτο, ακριβότερα και με πιο αξιόπιστους ενοικιαστές.
Το κτίριο, οι κοινόχρηστοι χώροι, η οργάνωση και η διαφάνεια, επηρεάζουν την απόφαση του αγοραστή ή του ενοικιαστή όσο και το ίδιο το διαμέρισμα. Μια κακά συντηρημένη οικοδομή μπορεί να σημαίνει ότι έχει σοβαρά προβλήματα όπως
-Κακή διαχείριση ταμείου: Αυτό με τη σειρά του συνεπάγεται καθυστερήσεις πληρωμών, απλήρωτους λογαριασμούς και έλλειψη ρευστότητας.
-Ανεπαρκή συντήρηση: Βλάβες που διορθώνονται αργά ή καθόλου, δυσχαιρένοντας τη διαβίωση των κατοίκων και – όπως θα δούμε παρακάτω – μειώνοντας τις αξίες των ακινήτων τους.
-Απουσία σχεδιασμού συντήρησης: Χωρίς πλάνο αναβάθμισης κοινοχρήστων, ασφάλειας, ή ενεργειακής απόδοσης η πολυκατοικία αντιμετωπίζει υψηλό ρίσκο μείωσης ανταγωνιστικότητας στην αγορά ακινήτων. Σε ένα κτίριο που δεν συντηρείται τακτικά, αυξάνεται ο κίνδυνος ζημιών και υψηλών μελλοντικών δαπανών.