Η ύπαρξη χώρου στάθμευσης αποτελεί πλέον έναν από τους πιο καθοριστικούς παράγοντες στην απόφαση αγοράς κατοικίας. Σε εθνικό επίπεδο, το 49,8% των διαθέσιμων προς πώληση κατοικιών περιλαμβάνει θέση parking, στοιχείο που επιβεβαιώνει τη σημασία της συγκεκριμένης παροχής για τον σύγχρονο αγοραστή.
Ωστόσο, η διαθεσιμότητα θέσεων στάθμευσης δεν είναι ομοιόμορφη και παρουσιάζει μεγάλες διαφοροποιήσεις από περιοχή σε περιοχή.
Οι πόλεις με τη μεγαλύτερη διαθεσιμότητα parking
Η Καλαμάτα καταγράφει την υψηλότερη διαθεσιμότητα ιδιωτικών θέσεων στάθμευσης στην ελληνική αγορά ακινήτων, καθώς το 54,5% των κατοικιών προς πώληση διαθέτει parking.
Ακολουθούν:
-
Αλεξανδρούπολη: 53,6%
-
Χανιά: 50,6%
-
Λάρισα: 45,2%
-
Ρόδος: 44,5%
Οι αγοραστές που αναζητούν ακίνητο στις παραπάνω περιοχές έχουν σαφώς μεγαλύτερες πιθανότητες να βρουν κατοικία με εξασφαλισμένο χώρο στάθμευσης.
Οι περιοχές με τη χαμηλότερη διαθεσιμότητα
Στον αντίποδα, οι περιοχές με τη μικρότερη προσφορά parking είναι:
-
Θεσσαλονίκη: 12,4%
-
Κέντρο Αθήνας: 16,3%
-
Πειραιάς: 21,9%
-
Πάτρα: 22,5%
-
Λαμία: 31,2%
Σε αυτές τις αγορές, η εύρεση κατοικίας με θέση στάθμευσης αποτελεί σημαντική πρόκληση.
Η ιδιαίτερη περίπτωση της Αλεξανδρούπολης
Παρότι η Αλεξανδρούπολη κατατάσσεται δεύτερη πανελλαδικά στη διαθεσιμότητα κατοικιών με parking, η ζήτηση στο κέντρο της πόλης είναι ιδιαίτερα αυξημένη, ενώ τα διαθέσιμα ακίνητα με θέση στάθμευσης είναι ελάχιστα.
Ο λόγος είναι κυρίως ιστορικός. Οι οικοδομές που κατασκευάστηκαν τις δεκαετίες 1960–1970–1980 στο κέντρο της πόλης ανεγέρθηκαν σε μια εποχή όπου η ανάγκη για parking δεν ήταν προτεραιότητα. Έτσι, δόθηκε έμφαση στην κατασκευή καταστημάτων και ισόγειων διαμερισμάτων, τα περισσότερα από τα οποία δεν μπορούν σήμερα να μετατραπούν σε θέσεις στάθμευσης.
Νεόδμητα ακίνητα: περισσότερες λύσεις εκτός κέντρου
Στα νεόδμητα ακίνητα που βρίσκονται εκτός κέντρου, πλέον η πρόβλεψη για πιλοτή και θέση parking ανά διαμέρισμα θεωρείται σχεδόν δεδομένη.
Αντίθετα, στο κέντρο της πόλης τα πράγματα παραμένουν δύσκολα:
-
Τα οικόπεδα είναι μικρά
-
Οι διαθέσιμες θέσεις δεν επαρκούν για όλους
-
Ένα διαμέρισμα με parking πωλείται σε αισθητά υψηλότερη τιμή σε σχέση με αντίστοιχο χωρίς θέση στάθμευσης
Συμπέρασμα
Η θέση parking δεν αποτελεί πλέον πολυτέλεια, αλλά ουσιαστικό κριτήριο αγοράς. Για τον λόγο αυτό, οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές θα πρέπει να ξεκαθαρίζουν εξ αρχής αν η ύπαρξη χώρου στάθμευσης αποτελεί απαραίτητη προϋπόθεση για αυτούς.
Η σωστή ενημέρωση και η ρεαλιστική προσέγγιση της αγοράς μπορούν να εξοικονομήσουν χρόνο, χρήμα και απογοήτευση.